허위 매물이란 실제로 존재하지 않거나 거짓 정보를 포함한 부동산 광고를 말한다. 이는 판매자나 중개인이 의도적으로 허위 정보를 제공하거나, 존재하지 않는 물건을 마치 실제로 거래 가능한 것처럼 표시하는 행위를 포함한다. 허위 매물에는 실제로는 이미 거래가 완료되었거나 소유자가 판매 의사가 없음에도 광고된 경우, 건물 규모나 시설, 위치 정보를 거짓으로 표기한 경우, 비싼 전세금을 노린 사기성 매물 등이 있다. 이는 구매자나 세입자의 신뢰를 훼손하고 거래 과정에서 시간 낭비와 경제적 손실을 야기하는 문제로 취급된다.
허위 매물이 발생하는 배경에는 부동산 중개시장의 경쟁 심화와 수수료 체계가 있다. 중개인이 많은 고객을 끌어들이기 위해 실제와 다른 조건의 매물을 광고하거나, 거래 성사 가능성을 높이기 위해 정보를 왜곡하는 경우가 있다. 특히 인터넷 부동산 중개 플랫폼의 확산으로 신원 확인이 용이하지 않아 더욱 문제가 심화되고 있다.
이러한 문제에 대응하기 위해 정부와 관련 기관에서는 부동산 중개인의 자격 관리 강화, 거짓 광고에 대한 법적 처벌 규정 신설, 부동산 중개 플랫폼의 검증 시스템 도입 등을 추진하고 있다. 소비자 입장에서는 매물 정보 확인 시 등기부등본 확인, 직접 현장 방문, 신뢰할 수 있는 중개업소 선택 등을 통해 허위 매물 피해를 예방할 수 있다.