토지는 건물, 구축물 등 인공적으로 만든 시설물이 없는 땅 자체를 의미하는 부동산의 기본 구성 요소다. 부동산은 토지와 건물로 나뉘는데, 토지는 자연 상태의 땅 또는 최소한의 정지 작업만 이루어진 상태의 땅을 지칭한다. 법적으로 토지는 소유권의 대상이 되며, 국가에 등기되어 관리된다. 토지는 한정된 자원으로서 인류의 생존과 경제 활동의 기반이 되기 때문에 부동산 시장에서 중요한 자산으로 취급된다.
토지의 가치는 위치, 면적, 용도 지정, 접근성 등 여러 요인에 따라 결정된다. 같은 지역이라도 도시 중심지의 토지가 외곽 지역의 토지보다 훨씬 높은 가격을 형성한다. 토지는 개발 가능성에 따라 주택지, 상업지, 산업용지, 농지 등으로 분류되며, 각각 용도에 맞춘 활용이 이루어진다. 투자자들은 미래의 개발 가능성을 고려하여 토지를 매입하기도 하고, 농업이나 임업 등 1차 산업의 기초가 되기도 한다.
토지 거래는 국가에 의해 엄격하게 규제되며, 취득세, 양도소득세 등 여러 세금 대상이 된다. 개인이나 기업이 토지를 소유할 때는 등기부등본에 명시되어 소유권을 증명하며, 금융기관 대출의 담보로도 활용된다. 부동산 정책이나 도시 계획에서 토지의 효율적 활용과 보전이 중요한 과제로 다루어지고 있다.